案例


二手房买卖中为什么会多出20多万元? 最后编辑 2014-03-07

2013年5月,买家李某通过某中介机构买了一套二手房,地点在江岸区苗栗路,双方约定房屋总价140万,系卖家净得价,后期过户等费用13万多由买方承担。但在办理过户手续时,买卖双方发现突然多出了20多万的个人所得税。那么,这笔费用到底是怎么来的呢?该由谁出呢? 目前,武汉市房屋买卖过程中,个人所得税的缴纳方式有两种:核定征收(现计税价格的1%)、查账征收(差额的20%)。卖方出售的为其受赠与得到的 ...


看房协议拴住了谁? 最后编辑 2014-03-05

2013年6月,张某与武汉某房地产经纪公司签订了一份《看房协议》,约定张某委托中介买房,中介人员陪同张某看房,如房屋买卖不成交,中介不收服务费,同时张某保证不与所看房屋的所有人私下成交,否则赔偿双倍中介费。但是,由于中介公司工作人员疏忽,只记载了房屋在某小区,没有注明门牌号。当日,中介派人陪张某到房主李某家看房。此后经过一段时间,张某和李某达成房屋买卖合同,并于当日办理了产权转移手续。为此, ...


签订独家代理后房主私自卖房 最后编辑 2014-03-05

随着国家房地产政策的调控,二手房交易日渐萎缩,为了尽快出售房屋,2013年12月,赵某和武汉某房地产经纪公司签订了一份《独家代理协议》,协议约定:由中介公司代理赵某位于武昌区的一套房屋,委托期限为12月5日至12月31日。价格168万元,佣金为实际成交总价的1.5%。同时,双方还约定,赵某在委托期限内独家委托中介出售房屋,赵某不再委托第三方出售,若违反该约定,赵某则按出售房屋总价的3%支付违 ...


一房两卖,收定两万,赔二十一万八! 最后编辑 2014-03-05

2009年1月7日,经某市某房地产经纪有限公司居间介绍,业主覃小姐与买方余小姐签订《某市二手房预约买卖及居间服务合同》,将自有某市南山区荔湾路光彩山居岁月家园某房产以109万元实收的价格购卖予余小姐。合同约定,余小姐在签约2日内付足定金2万元,1月21日前监管首期款19.8万元,余款按揭支付。覃小姐在签约后3日内出具全权委托公证给担保公司指定人员,委托担保公司融资赎楼。双方于银行出具按揭承诺及赎出房 ...


办理住房公积金贷款时都需要交什么费用 最后编辑 2014-03-05

办理住房公积金贷款时都需要交什么费用啊? 大概要多少钱啊?   主要是担保费、综合保险费自选其一担保费:(一)贷款期限1-5年 贷款额×0.6‰×贷款年限;(二)贷款期限6-10年 贷款额×0.5‰×贷款年限;(三)贷款期限11-20年 贷款额×0.4‰×贷款年限。 综合保险费:(一)贷款期限1-5年 贷款额×0.6‰×贷款年限;(二)贷款期限6-15年 贷款额×0.5 ...


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